Algemene informatie

Projectomschrijving

Basisschool de Kameleon in Zwanenburg is ontstaan door een fusie van basisschool Gaandeweg (Plantsoenlaan) en Meerbrug (Kinheim). De Kameleon valt onder het schoolbestuur WijWijzer. Als gevolg van deze fusie is besloten dat de Kameleon als Integraal kind centrum (IKC) (of community school zoals men het concept noemt) in één schoolgebouw (locatie Kinheim 8) verder gaat. Hiervoor wordt het bestaande gebouw van circa 950 m² gerenoveerd en daarnaast met circa 1.357 m² uitgebreid. Dit om circa 310 leerlingen te kunnen huisvesten. Vanuit het schoolbestuur WijWijzer en kinderopvang organisatie Op Stoom is het de bedoeling dat 548 m² BVO kinderopvang (Buitenschoolse Opvang en kinderdagverblijf) wordt toegevoegd.

Wij treden op als bouwheer en zijn een langdurige samenwerking aangegaan, waarbij de opdrachtnemer de verantwoordelijkheid heeft voor zowel het bouwkundig als installatietechnisch ontwerp, de uitvoering/ realisatie als het onderhoud voor 20 jaar. Wij willen hiermee een optimum bereiken in investerings- en exploitatiekosten: Total Cost of Ownership (TCO).

Voor deze Design, Build & Maintain (DBM)-opgave zijn wij in maart 2022 een raamovereenkomst aan gegaan voor maximaal drie schoolgebouwen van Stichting WijWijzer (voorheen Jong Leren) in de gemeente Haarlemmermeer, waarvan de afnameovereenkomst voor de renovatie/uitbreiding van de Kameleon meteen bij aanbesteding is gegund. In de raamovereenkomst is een optie opgenomen dat het tweede en/of derde project eventueel van een ander schoolbestuur kan zijn, als blijkt dat dit qua tijd en logistiek beter aansluit. Hierover hebben wij met twee andere schoolbesturen afspraken gemaakt.

De gemeente, Op Stoom en WijWijzer hebben de ambitie om de renovatie en nieuwbouw van De Kameleon zo circulair mogelijk uit te voeren, gasloos en energieneutraal (zowel gebouw gebonden als gebruik) en te voldoen aan de kwaliteitscriteria voor onderwijsvoorzieningen in het Primair Onderwijs (het Haarlemmermeerse Kwaliteitskader). Dit uiteraard allemaal binnen de gestelde financiële kaders van onderwijshuisvesting. De Kameleon is één van de eerste scholen die met deze ambities wordt gerealiseerd. Daarom dient deze school als voorbeeld voor de toekomstige bouwplannen voor onderwijshuisvesting in de gemeente Haarlemmermeer en daarbuiten. De kennis die wordt opgedaan met het circulair bouwen wordt gedeeld met andere scholen in de regio en in Nederland.

Actuele ontwikkelingen

De omgevingsvergunning is verleend op 24 april jl.. Het technisch ontwerp (TO) wordt in juni voorgelegd ter beoordeling op de onderdelen die in de definitief ontwerp (DO)-fase waren doorgeschoven. Het inrichten van de bouwplaats en de voorbereidende werkzaamheden, waaronder asbestsanering en het demonteren van het bestaande pand, gaan naar verwachting in mei van start. Bewoners en ouders/verzorgers van de Kameleon worden vooraf hierover geïnformeerd met een nieuwsbrief.

Kansen en risico’s

In het bestuurlijk overleg van gemeente en schoolbesturen wordt in april 2024 een OOGO gevoerd over het herijken van de financiële richtlijnen voor Onderwijshuisvesting/IHP. Zodra het OGOO is gevoerd zijn de financiële kaders helder en kunnen we dit project verder uitwerken.

Risico's: Planning: de oplevering is nu begin februari 2025 voorzien, waardoor school en kinderopvang tijdens de voorjaarsvakantie kunnen inhuizen. Deze planning kent risico’s omdat het vergunningstraject nog loopt en tijdens de bouwwerkzaamheden oponthoud kan ontstaan.

Budget: de raming van de opdrachtnemer ten aanzien van het onderhoud gedurende 20 jaar laat fors hogere prijzen zien dan tot nu toe rekening mee is gehouden. Dit is inhoudelijk en financieel nog onderwerp van gesprek tussen gemeente, het schoolbestuur en de opdrachtnemer en is onderdeel van de TO-fase die we in april willen afronden.

Gevraagde beslissingen

1. In te stemmen met de bijstelling van de ramingen volgens onderstaande tabel.